Herramienta gratuita · 2 min
Calculadora ROI Renta Vacacional
Calcula el retorno real de una propiedad en Airbnb/Vrbo: inversión inicial, gastos operativos, cap rate, cash-on-cash y años para recuperar tu capital.
Data del mercado mexicano
Ejemplos:
Inversión y financiamiento
Deja 0% si pagas de contado
Notario, ISAI, escrituración (~6-8%)
Ingresos por renta
Gastos operativos
Airbnb ~15%, Vrbo ~10%
Property manager local (15-25%)
% sobre valor de la propiedad
Cómo interpretar los resultados
- Cash-on-Cash
- Mide el retorno anual sobre el dinero que realmente sacaste del bolsillo (enganche + cierre + mobiliario). Un buen target en México: 8-12%.
- Cap Rate
- Ingreso neto operativo / valor de la propiedad. Útil para comparar propiedades distintas sin considerar el financiamiento. Zona Caribe mexicano: 5-8%.
- Yield bruto
- Ingresos brutos / precio de la propiedad. Indicador rápido, pero no considera gastos. Sirve como filtro inicial — no como decisión final.
- Payback period
- Años necesarios para recuperar la inversión inicial considerando flujo anual neto. Si sale «>99 años» significa que tu flujo anual es negativo — la propiedad pierde dinero cada año con esos supuestos.
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